2021年7月70个大中城市房价 成都环比上涨0.4%(6)

年内首个“限跌令”出台

在众多的“限价”“限涨”等政策当中，岳阳市出台的一项“限跌令”引人关注。当地新政称，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。

2021年7月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二） 

专家认为，这传递出两大信号：第一，大涨大跌都不是调控的目的。调控政策需要保持房地产市场平稳发展，房价在一定时间内保持横盘或微跌，让居民收入水平慢慢追上房价涨幅。这样既保持市场稳定，为改革创造条件，又慢慢扭转经济对房地产的过度依赖，化解风险。

第二，目前，房地产市场的转折已经慢慢出现了。当热点城市房价“涨不动”时，部分三四线城市就会面临更大的调整压力，这时候合理化解库存，防止楼市过快下跌等也是政策的重要方向。

中国房地产市场还有机会吗？不同人可能看法不同。企图通过炒房套利者会感觉风险越来越大；高负债房企也很难再继续通过高杠杆、快速扩张；但脚踏实地转型、经营的企业，可能会从城市更新、租赁住房等新领域找到新的利润空间。而普通民众的居住需求则会更多受到政策的保障。

综合国家统计局、证券日报、中新社等