2021年11月70个大中城市房价 成都环比下跌0.2%(2)

70城中仅3城二手房价环比上涨

11月份，各线城市房地产市场继续降温，尤以二手房市场最为明显。从环比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降。其中，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，二线和三线城市二手住宅销售价格环比降幅均为0.4%。从同比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅持续回落。其中，一线城市二手住宅销售价格同比涨幅回落最多，为0.9个百分点。

2021年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数

据《金融时报》记者梳理，70个大中城市中，新房房价环比下跌的城市为59个，较10月份增加7个，价格持平的城市为2个，价格上涨的有9个；二手房房价环比下跌的城市达到63个，较10月份减少1个，4个城市价格持平，仅3个城市价格上涨。

投资端增速也在放缓。1至11月份，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%，累计增速连月下滑。房地产开发企业土地购置面积18287万平方米，同比下降11.2%。

此外，从到位资金来看，1至11月份，房地产开发企业到位资金183362亿元，同比增长7.2%。其中，国内贷款21640亿元，下降10.8%；利用外资90亿元，下降41.7%；自筹资金59378亿元，增长4.8%；定金及预收款67156亿元，增长17.0%；个人按揭贷款29633亿元，增长9.8%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《金融时报》记者，房企资金面总体上还没有表现出过快改善的特点，近期支持房企合理融资的政策效果要充分显现还需要时间。但也能看到，目前个人按揭贷款明显增加，房企自筹资金到位情况也在改善。