2021年11月70个大中城市房价 成都环比下跌0.2%(4)

新房去化压力大

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.4%。显然，当前房价指数环比下跌持续了三个月，且跌幅在扩大，说明房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”，意味着近期购房等方面的政策将以宽松为导向。

2021年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）

从房价下跌的城市数量变化来看，11月份，全国70个城市中，房价出现环比下跌的城市数量为59个，这是2015年3月份以来房价下跌城市数量最多的一次，说明当前房企的压力较大，尤其是当前库存积压压力很大，使得房价普遍以下降为主。值得注意的是，三亚房价涨幅比较大，这和三亚新房供应偏少等有关系。

从11月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.0%、-0.4%和-0.3%。若把小数点保留两位，可以看出，一线城市其实已经开始下跌了，当前下跌的面比较广，各类等级的城市都面临降温的压力。

严跃进认为，房价指数一旦下跌，一般很难在短期内转正，即便是房贷政策趋于宽松。从房地产价格的运行逻辑看，当前供应规模偏大，而市场需求偏少。稳房价，关键是加快库存去化，同时激活合理的住房消费需求。