2021年4月70个大中城市房价 成都环比上涨0.5%(5)

房贷利率进入上行通道

2021年1月下旬开始，房贷市场出现了新一轮收紧，从广州、东莞、惠州等珠三角城市逐渐蔓延至各大楼市热门区域。

近日，建设银行深圳市分行宣布将首套房贷利率和二套房贷利率分别上调15个基点和35个基点。“预计后续会有更多城市跟进，其中房价上涨预期较高的城市利率上调的可能性更高。”上海易居房地产研究院研究员沈昕表示。

2021年4月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一） 

事实上，2月以来首套房贷利率已经进入上行通道。易居研究院数据显示，4月全国首套房贷利率平均为5.31%，已连续3个月上升。沈昕认为，利率如果持续上升会影响居民贷款购房的积极性。

除利率上浮外，近期深圳楼市的调控动作较多，如严打小产权房、回迁房违规交易、龙岗区和坪山区产业用地调整为居住用地等。“深圳楼市又一轮下行周期已经开启，目前仅表现为成交量下跌，预计在三季度将转化为房价下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

沈昕进一步表示，今年对房地产的各类调控政策比2013年和2016年更严厉，因此百城房价同比涨幅的高点可能上半年就能见到。